113 Rue BELLEFEUILLE · Châteauguay
Valeur estimée
719 300 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 173,3 m² · constr. 2009 · terrain 692,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 900 $
Rôle antérieur 468 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872509734100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2871689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
492 800 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
67050872509734100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 310 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 246 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 621 929 $ Poids 78 % |
| 2 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 393 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 785 120 $ Poids 78 % |
| 3 | 330, rue Doucet, Châteauguay 2025-09-15 · 421 m · Vendu 512 000 $ (3 386 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +37 418 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 648 061 $ Poids 57 % |
| 4 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 253 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 561 498 $ Poids 51 % |
| 5 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 750 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 646 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 588 646 $ Poids 49 % |
| 6 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 512 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie −40 919 $ · Ajust. âge +29 060 $ | 774 632 $ Poids 47 % |
| 7 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +27 357 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 603 758 $ Poids 45 % |
| 8 | 144, rue Willow, Châteauguay 2025-02-12 · 310 m · Vendu 96 250 $ (623 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 001 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 129 732 $ Poids 44 % |
| 9 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 736 692 $ Poids 38 % |
| 10 | 124, rue Drouin, Châteauguay 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 620 $/m²) 160,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +23 714 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 683 508 $ Poids 37 % |
| 11 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +51 849 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 767 880 $ Poids 37 % |
| 12 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 835 871 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.