109 Rue BELLEFEUILLE · Châteauguay
Valeur estimée
794 500 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 224,4 m² · constr. 2008 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 200 $
Rôle antérieur 557 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872509787900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2871687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
557 100 $
ID provincial
67050872509787900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 807 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 746 206 $ Poids 73 % |
| 2 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 998 m · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 826 458 $ Poids 63 % |
| 3 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 905 149 $ Poids 54 % |
| 4 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 551 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie +54 125 $ · Ajust. âge +25 428 $ | 866 044 $ Poids 46 % |
| 5 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 959 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 817 209 $ Poids 22 % |
| 6 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +55 905 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 654 720 $ Poids 22 % |
| 7 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +34 777 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 768 264 $ Poids 20 % |
| 8 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +33 478 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 666 450 $ Poids 18 % |
| 9 | 179, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 014 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +33 152 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 611 194 $ Poids 17 % |
| 10 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +33 478 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 666 450 $ Poids 17 % |
| 11 | 207, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 964 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +32 609 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 646 853 $ Poids 16 % |
| 12 | 140, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 000 $/m²) 200 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +36 600 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 656 131 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.