107 Rue BELLEFEUILLE · Châteauguay
Valeur estimée
753 700 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 181,8 m² · constr. 2008 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 500 $
Rôle antérieur 567 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872509819800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2871686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
525 300 $
Rôle antérieur
567 900 $
ID provincial
67050872509819800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 428 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 798 958 $ Poids 73 % |
| 2 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 348 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +46 825 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 636 508 $ Poids 65 % |
| 3 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 569 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie −25 109 $ · Ajust. âge +25 428 $ | 786 809 $ Poids 55 % |
| 4 | 330, rue Doucet, Châteauguay 2025-09-15 · 439 m · Vendu 512 000 $ (3 386 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +51 810 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 662 453 $ Poids 46 % |
| 5 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 085 $ Poids 42 % |
| 6 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 824 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −53 019 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 681 303 $ Poids 41 % |
| 7 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +41 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 389 $ Poids 37 % |
| 8 | 144, rue Willow, Châteauguay 2025-02-12 · 348 m · Vendu 96 250 $ (623 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 001 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 132 379 $ Poids 36 % |
| 9 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 274 $ Poids 34 % |
| 10 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +31 924 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 751 045 $ Poids 34 % |
| 11 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 609 331 $ Poids 33 % |
| 12 | 140, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2024-09-09 · 481 m · Vendu 645 000 $ (3 735 $/m²) 172,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 808 245 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.