173 Rue ELMRIDGE · Châteauguay
Valeur estimée
760 500 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 199,6 m² · constr. 2007 · terrain 588,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 100 $
Rôle antérieur 527 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872509981100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
465 100 $
Rôle antérieur
527 000 $
ID provincial
67050872509981100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 736 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −25 900 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 708 422 $ Poids 69 % |
| 2 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 505 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +21 795 $ | 816 284 $ Poids 61 % |
| 3 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 410 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +57 502 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 831 758 $ Poids 56 % |
| 4 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 932 m · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −51 863 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 773 496 $ Poids 50 % |
| 5 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 530 $ Poids 34 % |
| 6 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 772 482 $ Poids 34 % |
| 7 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +42 056 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 634 460 $ Poids 26 % |
| 8 | 140, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2024-09-09 · 452 m · Vendu 645 000 $ (3 735 $/m²) 172,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +50 233 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 838 259 $ Poids 26 % |
| 9 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +67 750 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 884 754 $ Poids 25 % |
| 10 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +69 308 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 784 930 $ Poids 24 % |
| 11 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 730 437 $ Poids 24 % |
| 12 | 124, rue Drouin, Châteauguay 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 620 $/m²) 160,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +71 323 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 725 317 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.