279 Rue MITCHELL · Châteauguay
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 142,5 m² · constr. 1968 · terrain 2 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 407 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872510002100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
67050872510002100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
483 750 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 527 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 619 600 $ Poids 75 % |
| 2 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 459 m · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +39 423 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 820 686 $ Poids 59 % |
| 3 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 932 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 595 335 $ Poids 54 % |
| 4 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +29 183 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 624 661 $ Poids 49 % |
| 5 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 998 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 634 908 $ Poids 45 % |
| 6 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 501 m · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −53 902 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 655 852 $ Poids 44 % |
| 7 | 14, Rue Lepailleur, Châteauguay 2025-02-26 · 891 m · Vendu 579 899 $ (3 950 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 621 869 $ Poids 39 % |
| 8 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +30 136 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 774 550 $ Poids 37 % |
| 9 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 533 707 $ Poids 36 % |
| 10 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 754 007 $ Poids 35 % |
| 11 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +48 289 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 730 379 $ Poids 34 % |
| 12 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +62 672 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 680 039 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.