285 Rue MASSEY · Châteauguay
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 143,8 m² · constr. 1960 · terrain 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 356 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872510209800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
67050872510209800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 76 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 582 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +19 401 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 622 532 $ Poids 72 % |
| 2 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 509 m · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +43 523 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 824 786 $ Poids 57 % |
| 3 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 986 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 577 559 $ Poids 51 % |
| 4 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 551 m · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −51 132 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 658 621 $ Poids 46 % |
| 5 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +32 425 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 627 903 $ Poids 44 % |
| 6 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 723 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 571 473 $ Poids 44 % |
| 7 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 615 372 $ Poids 42 % |
| 8 | 14, Rue Lepailleur, Châteauguay 2025-02-26 · 907 m · Vendu 579 899 $ (3 950 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 624 436 $ Poids 39 % |
| 9 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +33 832 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 778 246 $ Poids 34 % |
| 10 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 515 131 $ Poids 33 % |
| 11 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 738 593 $ Poids 33 % |
| 12 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +51 444 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 709 734 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.