47 Rue SAINT-CHARLES · Châteauguay
Valeur estimée
769 900 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 190,8 m² · constr. 2004 · terrain 666,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 700 $
Rôle antérieur 540 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872510402500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
499 700 $
Rôle antérieur
540 400 $
ID provincial
67050872510402500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 748 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 756 611 $ Poids 78 % |
| 2 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 890 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 044 $ Poids 66 % |
| 3 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 479 m · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +49 002 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 855 280 $ Poids 59 % |
| 4 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 725 755 $ Poids 49 % |
| 5 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 674 011 $ Poids 39 % |
| 6 | 44, rue Marcel, Châteauguay 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 256 $/m²) 195 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 776 122 $ Poids 28 % |
| 7 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +77 401 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 800 597 $ Poids 28 % |
| 8 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +51 520 $ | 856 176 $ Poids 27 % |
| 9 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +51 787 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 656 525 $ Poids 25 % |
| 10 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −52 768 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 825 175 $ Poids 24 % |
| 11 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 790 566 $ Poids 20 % |
| 12 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +35 398 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 747 227 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.