281 Rue MOLSON · Châteauguay
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 222,8 m² · constr. 1968 · terrain 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 300 $
Rôle antérieur 425 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872510930900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
67050872510930900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 89 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 702 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 073 $ · Ajust. âge −24 063 $ | 721 511 $ Poids 57 % |
| 2 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 933 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +53 635 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 610 449 $ Poids 41 % |
| 3 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 885 720 $ Poids 30 % |
| 4 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 427 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 702 427 $ Poids 30 % |
| 5 | 44, rue Marcel, Châteauguay 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 256 $/m²) 195 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +45 264 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 713 924 $ Poids 23 % |
| 6 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +60 722 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 689 288 $ Poids 23 % |
| 7 | 56, Rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2024-05-03 · 470 m · Vendu 685 000 $ (2 742 $/m²) 249,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −37 020 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 706 727 $ Poids 18 % |
| 8 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +70 921 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 794 097 $ Poids 17 % |
| 9 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +31 121 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 974 045 $ Poids 17 % |
| 10 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +59 552 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 800 591 $ Poids 16 % |
| 11 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −50 057 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 617 763 $ Poids 12 % |
| 12 | 100, rue Astrale, Châteauguay 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 663 000 $ (3 203 $/m²) 207 m² · constr. 1974 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +25 303 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 802 171 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.