52 Rue SAINT-CHARLES · Châteauguay
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 106,7 m² · constr. 1959 · terrain 468,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 202 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872510979400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
67050872510979400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 10 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 444 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 520 257 $ Poids 91 % |
| 2 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 471 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 541 840 $ Poids 89 % |
| 3 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 437 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 507 374 $ Poids 88 % |
| 4 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 225 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 553 734 $ Poids 85 % |
| 5 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 407 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 601 439 $ Poids 84 % |
| 6 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 492 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 714 $ Poids 83 % |
| 7 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 341 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 732 994 $ Poids 83 % |
| 8 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 334 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 540 303 $ Poids 81 % |
| 9 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 471 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 531 535 $ Poids 75 % |
| 10 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 558 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −1 382 $ | 153 894 $ Poids 69 % |
| 11 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 751 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 612 727 $ Poids 68 % |
| 12 | 265, rue Fairmount Ouest, Châteauguay 2025-07-22 · 334 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +30 124 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 621 647 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.