281 Rue MASSEY · Châteauguay
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 114,5 m² · constr. 1960 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 330 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872511264000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
67050872511264000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 515 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge −13 162 $ | 528 522 $ Poids 86 % |
| 2 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 528 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 541 852 $ Poids 80 % |
| 3 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 554 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 564 046 $ Poids 78 % |
| 4 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 552 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 367 $ Poids 78 % |
| 5 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 380 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +34 894 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 761 815 $ Poids 72 % |
| 6 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 343 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 561 376 $ Poids 72 % |
| 7 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 261 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +41 316 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 539 273 $ Poids 71 % |
| 8 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 388 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +41 871 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 626 674 $ Poids 70 % |
| 9 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 564 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +31 597 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 600 $ Poids 70 % |
| 10 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 261 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +39 725 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 576 869 $ Poids 69 % |
| 11 | 178, rue de Gaspé Est, Châteauguay 2025-05-22 · 618 m · Vendu 515 000 $ (4 553 $/m²) 113,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 561 634 $ Poids 56 % |
| 12 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 617 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge −691 $ | 159 952 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.