279 Rue MASSEY · Châteauguay
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 82,9 m² · constr. 1960 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 272 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872511295900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
67050872511295900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 280 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −41 842 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 456 115 $ Poids 53 % |
| 2 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 759 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 471 824 $ Poids 49 % |
| 3 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 280 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −43 408 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 493 737 $ Poids 48 % |
| 4 | 265, rue Fairmount Ouest, Châteauguay 2025-07-22 · 340 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −40 166 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 554 207 $ Poids 45 % |
| 5 | 179, rue De Ville-Marie, Châteauguay 2025-05-16 · 605 m · Vendu 495 000 $ (5 334 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −26 404 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 483 131 $ Poids 44 % |
| 6 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 95 668 $ Poids 43 % |
| 7 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 981 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 389 086 $ Poids 41 % |
| 8 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 838 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −44 101 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 547 386 $ Poids 41 % |
| 9 | 109, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-01 · 961 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 463 123 $ Poids 41 % |
| 10 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 433 516 $ Poids 38 % |
| 11 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 453 779 $ Poids 36 % |
| 12 | 110, rue Chénier, Châteauguay 2025-04-01 · 921 m · Vendu 360 000 $ (3 978 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 369 367 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.