277 Rue MASSEY · Châteauguay
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 119,1 m² · constr. 1960 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 312 200 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872511317800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
67050872511317800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 63 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 543 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge −13 162 $ | 539 441 $ Poids 80 % |
| 2 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 577 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 573 $ Poids 75 % |
| 3 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 544 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 919 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 553 069 $ Poids 71 % |
| 4 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 574 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 595 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 575 578 $ Poids 70 % |
| 5 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 419 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +49 895 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 776 816 $ Poids 63 % |
| 6 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 381 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +36 481 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 572 344 $ Poids 62 % |
| 7 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 596 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +43 914 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 918 $ Poids 60 % |
| 8 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 299 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +53 421 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 551 378 $ Poids 60 % |
| 9 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 421 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +55 063 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 639 866 $ Poids 59 % |
| 10 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 299 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +51 826 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 588 971 $ Poids 58 % |
| 11 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 573 m · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −34 377 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 746 886 $ Poids 56 % |
| 12 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 648 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −36 320 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 566 811 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.