259 Rue MASSEY · Châteauguay
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 86 m² · constr. 1960 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 267 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872512009100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
67050872512009100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
483 750 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 16 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 238 m · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 758 $ Poids 97 % |
| 2 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 296 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 084 $ Poids 95 % |
| 3 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 296 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 084 $ Poids 95 % |
| 4 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 346 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −29 323 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 555 030 $ Poids 68 % |
| 5 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 403 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −33 684 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 464 273 $ Poids 65 % |
| 6 | 271, rue Mitchell, Châteauguay 2025-11-03 · 266 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −23 938 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 447 985 $ Poids 64 % |
| 7 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 413 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −35 253 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 501 892 $ Poids 59 % |
| 8 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 501 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −39 863 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 544 940 $ Poids 57 % |
| 9 | 265, rue Fairmount Ouest, Châteauguay 2025-07-22 · 446 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −31 010 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 563 362 $ Poids 53 % |
| 10 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 480 695 $ Poids 51 % |
| 11 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 851 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −28 433 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 441 308 $ Poids 50 % |
| 12 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 335 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 465 115 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.