261 Rue MASSEY · Châteauguay
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 83,2 m² · constr. 1960 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 307 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872512097300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
67050872512097300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 21 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 220 m · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 157 $ Poids 96 % |
| 2 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 291 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 457 $ Poids 95 % |
| 3 | 271, rue Mitchell, Châteauguay 2025-11-03 · 252 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −30 321 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 441 601 $ Poids 55 % |
| 4 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 387 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −41 053 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 456 904 $ Poids 53 % |
| 5 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 395 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −42 619 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 494 526 $ Poids 48 % |
| 6 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 901 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 472 682 $ Poids 46 % |
| 7 | 265, rue Fairmount Ouest, Châteauguay 2025-07-22 · 433 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −39 280 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 555 093 $ Poids 45 % |
| 8 | 179, rue De Ville-Marie, Châteauguay 2025-05-16 · 721 m · Vendu 495 000 $ (5 334 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −25 603 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 483 931 $ Poids 42 % |
| 9 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 995 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 421 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 458 029 $ Poids 42 % |
| 10 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 838 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −34 752 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 434 990 $ Poids 41 % |
| 11 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 907 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −43 242 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 548 245 $ Poids 40 % |
| 12 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 389 763 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.