273 Rue MASSEY · Châteauguay
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 81 m² · constr. 1960 · terrain 718,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 276 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872512371900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
67050872512371900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
484 750 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 167 m · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 400 $ Poids 94 % |
| 2 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 283 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 249 $ Poids 92 % |
| 3 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 283 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 249 $ Poids 92 % |
| 4 | 271, rue Mitchell, Châteauguay 2025-11-03 · 211 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −35 337 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 436 586 $ Poids 46 % |
| 5 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 94 483 $ Poids 44 % |
| 6 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −33 197 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 466 387 $ Poids 42 % |
| 7 | 179, rue De Ville-Marie, Châteauguay 2025-05-16 · 664 m · Vendu 495 000 $ (5 334 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −31 471 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 478 064 $ Poids 39 % |
| 8 | 265, rue Fairmount Ouest, Châteauguay 2025-07-22 · 396 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −45 777 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 548 596 $ Poids 38 % |
| 9 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 384 799 $ Poids 38 % |
| 10 | 109, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 458 226 $ Poids 37 % |
| 11 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 448 541 $ Poids 37 % |
| 12 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 428 755 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.