109 Rue MCKEE · Châteauguay
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 98,5 m² · constr. 1962 · terrain 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 298 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872512407900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
67050872512407900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 38 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 399 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 502 368 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 306 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 594 585 $ Poids 87 % |
| 3 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 400 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −23 535 $ | 540 007 $ Poids 87 % |
| 4 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 345 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge −18 028 $ | 479 075 $ Poids 86 % |
| 5 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 510 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 586 518 $ Poids 86 % |
| 6 | 271, rue Mitchell, Châteauguay 2025-11-03 · 267 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 480 882 $ Poids 81 % |
| 7 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 477 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 484 397 $ Poids 79 % |
| 8 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 601 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 507 987 $ Poids 78 % |
| 9 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 636 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 529 232 $ Poids 76 % |
| 10 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 685 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 757 $ Poids 75 % |
| 11 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 520 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 716 408 $ Poids 75 % |
| 12 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 480 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 176 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.