105 Rue MCKEE · Châteauguay
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 86,5 m² · constr. 1963 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 332 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872512584400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
67050872512584400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 194 m · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 542 153 $ Poids 97 % |
| 2 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 314 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +6 043 $ | 417 311 $ Poids 95 % |
| 3 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 314 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +6 043 $ | 417 311 $ Poids 95 % |
| 4 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 272 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −27 952 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 564 350 $ Poids 71 % |
| 5 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 370 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −32 368 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 473 389 $ Poids 67 % |
| 6 | 271, rue Mitchell, Châteauguay 2025-11-03 · 242 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −22 798 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 455 725 $ Poids 66 % |
| 7 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 366 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −33 937 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 511 052 $ Poids 62 % |
| 8 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 490 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −38 429 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 554 968 $ Poids 59 % |
| 9 | 265, rue Fairmount Ouest, Châteauguay 2025-07-22 · 428 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −29 534 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 573 389 $ Poids 55 % |
| 10 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 784 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −27 305 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 449 112 $ Poids 54 % |
| 11 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 941 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 069 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 473 731 $ Poids 53 % |
| 12 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 850 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −33 791 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 566 140 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.