103 Rue MCKEE · Châteauguay
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 808,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,4 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 339 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872512682300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
67050872512682300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 355 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 499 736 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 254 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 591 845 $ Poids 89 % |
| 3 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 348 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge −23 535 $ | 537 376 $ Poids 88 % |
| 4 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 480 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 583 650 $ Poids 87 % |
| 5 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 295 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 429 $ · Ajust. âge −18 028 $ | 476 643 $ Poids 85 % |
| 6 | 271, rue Mitchell, Châteauguay 2025-11-03 · 230 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 478 602 $ Poids 82 % |
| 7 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 545 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 751 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 505 549 $ Poids 78 % |
| 8 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 431 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −19 251 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 482 159 $ Poids 78 % |
| 9 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 625 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 079 $ Poids 76 % |
| 10 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 178 m · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +37 472 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 573 320 $ Poids 76 % |
| 11 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 579 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 558 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 526 725 $ Poids 76 % |
| 12 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 467 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −20 545 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 713 147 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.