117 Rue MCKEE · Châteauguay
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 86,6 m² · constr. 1962 · terrain 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 297 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872513054900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
67050872513054900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 27 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 295 m · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 539 840 $ Poids 95 % |
| 2 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 342 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +4 029 $ | 415 533 $ Poids 94 % |
| 3 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 342 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +4 029 $ | 415 533 $ Poids 94 % |
| 4 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 377 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −27 678 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 561 974 $ Poids 69 % |
| 5 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 903 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 488 896 $ Poids 69 % |
| 6 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 461 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −32 105 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 471 052 $ Poids 66 % |
| 7 | 271, rue Mitchell, Châteauguay 2025-11-03 · 324 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −22 570 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 453 753 $ Poids 65 % |
| 8 | 284, rue Hanley, Châteauguay 2025-11-24 · 268 m · Vendu 510 000 $ (5 193 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −30 122 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 521 979 $ Poids 63 % |
| 9 | 202, Massey, Châteauguay 2025-10-09 · 319 m · Vendu 450 000 $ (4 601 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −25 767 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 463 681 $ Poids 60 % |
| 10 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 470 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −33 674 $ · Ajust. âge −23 535 $ | 508 701 $ Poids 60 % |
| 11 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 555 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −38 143 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 552 390 $ Poids 58 % |
| 12 | 265, rue Fairmount Ouest, Châteauguay 2025-07-22 · 502 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −29 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 834 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.