134 Rue ELMRIDGE · Châteauguay
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 105,1 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 278 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872516014800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
67050872516014800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 44 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 457 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 579 021 $ Poids 90 % |
| 2 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 503 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 410 094 $ Poids 83 % |
| 3 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 647 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +38 633 $ | 551 787 $ Poids 83 % |
| 4 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 615 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +8 446 $ | 98 723 $ Poids 80 % |
| 5 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 742 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 546 $ Poids 75 % |
| 6 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 456 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 680 $ Poids 75 % |
| 7 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 760 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 576 936 $ Poids 72 % |
| 8 | 70, Croissant Spring, Châteauguay 2025-12-19 · 671 m · Vendu 389 000 $ (3 632 $/m²) 107,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 458 788 $ Poids 72 % |
| 9 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 731 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 480 388 $ Poids 72 % |
| 10 | 284, rue Hanley, Châteauguay 2025-11-24 · 527 m · Vendu 510 000 $ (5 193 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 626 119 $ Poids 71 % |
| 11 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 621 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +23 020 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 655 072 $ Poids 70 % |
| 12 | 284, rue Colonia, Châteauguay 2025-08-11 · 450 m · Vendu 395 000 $ (3 692 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 610 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.