128 Rue ELMRIDGE · Châteauguay
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 146,1 m² · constr. 1984 · terrain 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 362 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872516060100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
67050872516060100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 490 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 542 400 $ Poids 89 % |
| 2 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 825 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 460 896 $ Poids 66 % |
| 3 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 774 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 102 $ Poids 63 % |
| 4 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 385 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +36 690 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 585 264 $ Poids 63 % |
| 5 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 852 m · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 502 772 $ Poids 58 % |
| 6 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 542 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +61 518 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 696 818 $ Poids 52 % |
| 7 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 787 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 645 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 604 145 $ Poids 50 % |
| 8 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +24 589 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 667 371 $ Poids 49 % |
| 9 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 533 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +59 534 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 839 $ Poids 48 % |
| 10 | 124, rue Drouin, Châteauguay 2025-08-01 · 953 m · Vendu 580 000 $ (3 620 $/m²) 160,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −25 524 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 561 770 $ Poids 43 % |
| 11 | 336, Boulevard St-Francis, Châteauguay 2025-08-01 · 572 m · Vendu 465 000 $ (3 805 $/m²) 122,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +45 473 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 523 295 $ Poids 42 % |
| 12 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 546 241 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.