283 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 152,3 m² · constr. 1987 · terrain 969,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 369 300 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872516252200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
67050872516252200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 76 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 485 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 942 $ Poids 86 % |
| 2 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 818 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 471 262 $ Poids 71 % |
| 3 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 845 m · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 513 178 $ Poids 62 % |
| 4 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 772 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 522 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 522 $ Poids 55 % |
| 5 | 381, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-02-03 · 931 m · Vendu 380 000 $ (2 780 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +21 683 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 860 $ Poids 53 % |
| 6 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 413 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +48 008 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 596 582 $ Poids 52 % |
| 7 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 545 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +59 050 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 547 855 $ Poids 48 % |
| 8 | 124, rue Drouin, Châteauguay 2025-08-01 · 945 m · Vendu 580 000 $ (3 620 $/m²) 160,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 581 693 $ Poids 48 % |
| 9 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +38 576 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 690 508 $ Poids 43 % |
| 10 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −33 023 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 712 481 $ Poids 43 % |
| 11 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 558 829 $ Poids 40 % |
| 12 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 815 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 424 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 616 924 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.