285 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 96,2 m² · constr. 1987 · terrain 870 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 334 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872516442400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
67050872516442400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 56 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 579 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 630 682 $ Poids 79 % |
| 2 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 420 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 493 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 559 627 $ Poids 77 % |
| 3 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 481 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 205 $ Poids 77 % |
| 4 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 738 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 561 315 $ Poids 77 % |
| 5 | 284, rue Hanley, Châteauguay 2025-11-24 · 519 m · Vendu 510 000 $ (5 193 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 603 008 $ Poids 76 % |
| 6 | 269, Rue Massey, Châteauguay 2026-04-27 · 385 m · Vendu 465 000 $ (5 445 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +29 403 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 559 781 $ Poids 74 % |
| 7 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 389 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +33 864 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 605 745 $ Poids 74 % |
| 8 | 324, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-09-15 · 415 m · Vendu 655 000 $ (6 746 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 735 583 $ Poids 74 % |
| 9 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 744 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge +41 840 $ | 599 331 $ Poids 72 % |
| 10 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 604 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 591 $ · Ajust. âge +46 359 $ | 537 868 $ Poids 72 % |
| 11 | 271, rue Mitchell, Châteauguay 2025-11-03 · 600 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 039 $ Poids 72 % |
| 12 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 763 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 462 561 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.