291 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 6 624 $/m² · 79,3 m² · constr. 1986 · terrain 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 321 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872516991600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
67050872516991600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 413 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 554 647 $ Poids 84 % |
| 2 | 269, Rue Massey, Châteauguay 2026-04-27 · 386 m · Vendu 465 000 $ (5 445 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 513 771 $ Poids 83 % |
| 3 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 569 m · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 564 578 $ Poids 78 % |
| 4 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 616 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 434 513 $ Poids 77 % |
| 5 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 616 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 434 513 $ Poids 77 % |
| 6 | 270, rue Flanagan, Châteauguay 2025-12-05 · 448 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 523 887 $ Poids 72 % |
| 7 | 180, boulevard Maple, Châteauguay 2025-12-09 · 538 m · Vendu 400 000 $ (5 517 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 476 255 $ Poids 69 % |
| 8 | 259, rue Massey, Châteauguay 2025-09-26 · 350 m · Vendu 475 000 $ (5 523 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 012 $ Poids 68 % |
| 9 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 518 847 $ Poids 56 % |
| 10 | 219, rue Massey, Châteauguay 2025-05-26 · 484 m · Vendu 464 000 $ (5 440 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 464 $ · Ajust. superficie −16 319 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 535 545 $ Poids 55 % |
| 11 | 107, rue McKee, Châteauguay 2025-04-14 · 359 m · Vendu 559 000 $ (6 523 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 352 $ · Ajust. superficie −20 873 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 668 379 $ Poids 53 % |
| 12 | 105, rue McKee, Châteauguay 2025-04-24 · 375 m · Vendu 497 000 $ (5 746 $/m²) 86,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 105 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 592 121 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.