142 Rue ELMRIDGE · Châteauguay
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 97,2 m² · constr. 1967 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 257 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872517143300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
67050872517143300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 28 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 641 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 408 458 $ Poids 81 % |
| 2 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 730 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 559 120 $ Poids 78 % |
| 3 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 513 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 551 730 $ Poids 77 % |
| 4 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 535 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 019 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 514 851 $ Poids 76 % |
| 5 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 692 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 604 273 $ Poids 74 % |
| 6 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 730 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 404 403 $ Poids 73 % |
| 7 | 284, rue Hanley, Châteauguay 2025-11-24 · 611 m · Vendu 510 000 $ (5 193 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 562 255 $ Poids 73 % |
| 8 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 775 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 438 629 $ Poids 72 % |
| 9 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 845 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 511 947 $ Poids 72 % |
| 10 | 324, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-09-15 · 487 m · Vendu 655 000 $ (6 746 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 673 456 $ Poids 71 % |
| 11 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 716 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge −5 151 $ | 488 791 $ Poids 70 % |
| 12 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 481 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +36 887 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 575 358 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.