294 Rue RIDEAU · Châteauguay
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 120 m² · constr. 1967 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 318 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872517384300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
67050872517384300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 575 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 811 $ Poids 84 % |
| 2 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 621 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 528 042 $ Poids 83 % |
| 3 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 642 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 597 710 $ Poids 82 % |
| 4 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 531 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 486 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 471 $ Poids 78 % |
| 5 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 528 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 507 721 $ Poids 77 % |
| 6 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 540 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 390 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 571 260 $ Poids 70 % |
| 7 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 904 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 512 472 $ Poids 69 % |
| 8 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 870 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 467 154 $ Poids 67 % |
| 9 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 947 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 455 937 $ Poids 65 % |
| 10 | 336, Saint-Francis, Châteauguay 2025-08-20 · 584 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 368 $ Poids 65 % |
| 11 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 192 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +38 435 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 572 437 $ Poids 65 % |
| 12 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 653 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge +2 112 $ | 98 286 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.