296 Rue RIDEAU · Châteauguay
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 97,3 m² · constr. 1967 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 293 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872517564000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
67050872517564000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 181 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 527 495 $ Poids 97 % |
| 2 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 280 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 161 $ Poids 93 % |
| 3 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 602 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 408 660 $ Poids 83 % |
| 4 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 175 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −18 965 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 515 038 $ Poids 77 % |
| 5 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 534 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 772 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 515 098 $ Poids 76 % |
| 6 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 773 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 559 396 $ Poids 76 % |
| 7 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 552 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 551 983 $ Poids 75 % |
| 8 | 312, rue Seigniory, Châteauguay 2025-12-05 · 572 m · Vendu 420 000 $ (4 430 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 443 909 $ Poids 75 % |
| 9 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 683 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 604 547 $ Poids 74 % |
| 10 | 324, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-09-15 · 453 m · Vendu 655 000 $ (6 746 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 673 793 $ Poids 73 % |
| 11 | 284, rue Hanley, Châteauguay 2025-11-24 · 632 m · Vendu 510 000 $ (5 193 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 562 514 $ Poids 72 % |
| 12 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 856 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 512 210 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.