298 Rue RIDEAU · Châteauguay
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 154,5 m² · constr. 1967 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 363 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872517743700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
67050872517743700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 529 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 527 282 $ Poids 82 % |
| 2 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 852 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 940 $ Poids 70 % |
| 3 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 877 m · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 516 870 $ Poids 62 % |
| 4 | 369, rue Montcalm, Châteauguay 2026-04-01 · 812 m · Vendu 569 000 $ (4 147 $/m²) 137,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +35 874 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 645 044 $ Poids 58 % |
| 5 | 401, rue Frontenac, Châteauguay 2026-04-01 · 896 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +30 607 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 512 376 $ Poids 53 % |
| 6 | 381, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-02-03 · 909 m · Vendu 380 000 $ (2 780 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 447 317 $ Poids 52 % |
| 7 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 825 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 574 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 543 774 $ Poids 50 % |
| 8 | 124, rue Drouin, Châteauguay 2025-08-01 · 970 m · Vendu 580 000 $ (3 620 $/m²) 160,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 576 $ Poids 48 % |
| 9 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 537 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +52 024 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 570 698 $ Poids 47 % |
| 10 | 103, rue des Violettes, Châteauguay 2025-04-04 · 685 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 84 628 $ Poids 45 % |
| 11 | 384, rue Montcalm, Châteauguay 2025-08-27 · 940 m · Vendu 460 000 $ (3 321 $/m²) 138,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 538 355 $ Poids 44 % |
| 12 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −28 336 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 681 418 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.