303 Rue RIDEAU · Châteauguay
Valeur estimée
539 000 $
Autre · constr. 1975 · terrain 17 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 537 m²
Frontage
98 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 503 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872518705800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 300 $
Valeur bâtiment
42 200 $
Rôle antérieur
503 000 $
ID provincial
67050872518705800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 184 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 560 533 $ Poids 68 % |
| 2 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 236 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 545 727 $ Poids 67 % |
| 3 | 216, rue Elm, Châteauguay 2026-05-08 · 295 m · Vendu 100 000 $ (545 $/m²) 183,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 261 $ Poids 66 % |
| 4 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 343 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 751 $ Poids 65 % |
| 5 | 310-310B, Boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-29 · 353 m · Vendu 645 000 $ (3 044 $/m²) 211,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 672 483 $ Poids 65 % |
| 6 | 335, rue Rideau, Châteauguay 2026-05-15 · 338 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 602 838 $ Poids 65 % |
| 7 | 100-100A, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2026-08-10 · 572 m · Vendu 610 000 $ (4 311 $/m²) 141,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 549 000 $ Poids 60 % |
| 8 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 628 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 529 200 $ Poids 58 % |
| 9 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 254 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 555 202 $ Poids 58 % |
| 10 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 608 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 805 $ Poids 58 % |
| 11 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 595 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 401 335 $ Poids 58 % |
| 12 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 617 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 559 031 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.