274 Rue DUQUETTE · Châteauguay
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 121 m² · constr. 1959 · terrain 384,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 244 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872520064200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
67050872520064200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 32 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 388 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +23 975 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 541 319 $ Poids 82 % |
| 2 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 427 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 563 264 $ Poids 78 % |
| 3 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 434 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +38 359 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 577 692 $ Poids 70 % |
| 4 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 493 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −32 034 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 571 097 $ Poids 64 % |
| 5 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 417 m · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −28 385 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 752 878 $ Poids 63 % |
| 6 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 292 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +56 091 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 779 627 $ Poids 62 % |
| 7 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 441 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +49 002 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 586 005 $ Poids 61 % |
| 8 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 298 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +41 012 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 574 400 $ Poids 60 % |
| 9 | 178, rue de Gaspé Est, Châteauguay 2025-05-22 · 510 m · Vendu 515 000 $ (4 553 $/m²) 113,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 573 858 $ Poids 56 % |
| 10 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +22 049 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 714 126 $ Poids 51 % |
| 11 | 14, rue Guy, Châteauguay 2025-07-03 · 761 m · Vendu 485 000 $ (4 315 $/m²) 112,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 546 117 $ Poids 51 % |
| 12 | 178, rue de Gaspé Est, Châteauguay 2025-04-01 · 510 m · Vendu 480 000 $ (4 244 $/m²) 113,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 555 808 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.