281 Rue DUQUETTE · Châteauguay
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 104,4 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 265 700 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872520398300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
67050872520398300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 431 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 536 074 $ Poids 91 % |
| 2 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 434 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 594 843 $ Poids 86 % |
| 3 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 467 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 556 $ Poids 86 % |
| 4 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 405 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 501 915 $ Poids 86 % |
| 5 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 341 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 725 494 $ Poids 84 % |
| 6 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 351 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 534 819 $ Poids 82 % |
| 7 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 708 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 606 140 $ Poids 73 % |
| 8 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 542 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge −1 382 $ | 152 312 $ Poids 72 % |
| 9 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 435 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 526 432 $ Poids 72 % |
| 10 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 473 536 $ Poids 61 % |
| 11 | 57, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-05-30 · 544 m · Vendu 535 000 $ (5 209 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 737 $ Poids 59 % |
| 12 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 516 939 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.