282 Rue DUQUETTE · Châteauguay
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 106,6 m² · constr. 1959 · terrain 374,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 213 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872520423700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
67050872520423700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 14 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 364 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 507 137 $ Poids 90 % |
| 2 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 422 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 447 $ Poids 86 % |
| 3 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 298 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 732 668 $ Poids 84 % |
| 4 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 398 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 531 313 $ Poids 78 % |
| 5 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 495 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge −1 382 $ | 153 826 $ Poids 72 % |
| 6 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 978 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 478 711 $ Poids 61 % |
| 7 | 57, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-05-30 · 501 m · Vendu 535 000 $ (5 209 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 539 467 $ Poids 59 % |
| 8 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 522 684 $ Poids 58 % |
| 9 | 178, rue de Gaspé Est, Châteauguay 2025-05-22 · 504 m · Vendu 515 000 $ (4 553 $/m²) 113,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 541 073 $ Poids 56 % |
| 10 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 447 602 $ Poids 55 % |
| 11 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 965 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 288 713 $ Poids 54 % |
| 12 | 14, rue Guy, Châteauguay 2025-07-03 · 729 m · Vendu 485 000 $ (4 315 $/m²) 112,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 515 050 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.