284-286 Rue DUQUETTE · Châteauguay
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 159,3 m² · constr. 1961 · terrain 374,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 258 600 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872520543500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
67050872520543500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 432 m · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 691 644 $ Poids 72 % |
| 2 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 469 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +54 368 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 657 499 $ Poids 55 % |
| 3 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 163 $ Poids 55 % |
| 4 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 684 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 450 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 582 925 $ Poids 44 % |
| 5 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 999 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −36 466 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 501 973 $ Poids 41 % |
| 6 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 391 m · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +92 408 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 873 670 $ Poids 40 % |
| 7 | 14, Rue Lepailleur, Châteauguay 2025-02-26 · 760 m · Vendu 579 899 $ (3 950 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie +24 689 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 655 051 $ Poids 40 % |
| 8 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +44 570 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 608 989 $ Poids 34 % |
| 9 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 544 244 $ Poids 34 % |
| 10 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 360 $ Poids 32 % |
| 11 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 969 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 582 031 $ Poids 29 % |
| 12 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +48 983 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 649 914 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.