277 Rue CHARLES-DICKENS · Châteauguay
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 216,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 085,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 700 $
Rôle antérieur 356 300 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872521528800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
67050872521528800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 313 m · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 789 067 $ Poids 91 % |
| 2 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 817 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 891 $ · Ajust. âge −37 812 $ | 696 579 $ Poids 59 % |
| 3 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +44 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 152 $ Poids 41 % |
| 4 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 633 020 $ Poids 38 % |
| 5 | 179, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 014 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 578 090 $ Poids 38 % |
| 6 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 633 020 $ Poids 36 % |
| 7 | 140, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 000 $/m²) 200 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 431 $ Poids 36 % |
| 8 | 207, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 964 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 291 $ Poids 35 % |
| 9 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 672 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 690 672 $ Poids 28 % |
| 10 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 873 137 $ Poids 25 % |
| 11 | 44, rue Marcel, Châteauguay 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 256 $/m²) 195 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +35 169 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 691 129 $ Poids 25 % |
| 12 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +51 310 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 668 776 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.