276 Rue CHARLES-DICKENS · Châteauguay
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 97,9 m² · constr. 1962 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 314 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872521844400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
67050872521844400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 347 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 500 789 $ Poids 94 % |
| 2 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 308 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge −23 535 $ | 538 428 $ Poids 89 % |
| 3 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 507 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 584 797 $ Poids 86 % |
| 4 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 407 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 506 524 $ Poids 84 % |
| 5 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 443 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 555 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 527 728 $ Poids 82 % |
| 6 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 517 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 151 $ Poids 81 % |
| 7 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 695 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 595 971 $ Poids 78 % |
| 8 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 416 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −19 240 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 714 452 $ Poids 77 % |
| 9 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 428 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 745 $ Poids 75 % |
| 10 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 604 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +691 $ | 149 912 $ Poids 71 % |
| 11 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 445 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −30 859 $ · Ajust. âge −7 897 $ | 494 383 $ Poids 68 % |
| 12 | 265, rue Fairmount Ouest, Châteauguay 2025-07-22 · 434 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 207 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.