280 Rue CHARLES-DICKENS · Châteauguay
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 119,6 m² · constr. 1959 · terrain 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 317 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872521965900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
67050872521965900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 57 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 453 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 537 996 $ Poids 82 % |
| 2 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 469 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 560 158 $ Poids 78 % |
| 3 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 409 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 138 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 551 713 $ Poids 74 % |
| 4 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 446 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +34 849 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 574 182 $ Poids 73 % |
| 5 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 431 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +51 525 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 775 062 $ Poids 61 % |
| 6 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 528 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +45 253 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 582 257 $ Poids 61 % |
| 7 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 444 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +37 673 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 571 061 $ Poids 60 % |
| 8 | 424, Colville, Châteauguay 2025-07-08 · 677 m · Vendu 329 000 $ (2 767 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 326 $ Poids 59 % |
| 9 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 499 m · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −32 800 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 748 462 $ Poids 58 % |
| 10 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 580 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −35 192 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 567 939 $ Poids 58 % |
| 11 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 363 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +54 737 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 550 094 $ Poids 58 % |
| 12 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 324 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +53 142 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 587 671 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.