271 Rue COLONIA · Châteauguay
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 202,9 m² · constr. 1959 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 200 $
Rôle antérieur 369 200 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872522025300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
67050872522025300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 79 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 327 m · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −45 405 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 762 255 $ Poids 76 % |
| 2 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 896 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 654 683 $ Poids 66 % |
| 3 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +25 399 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 558 588 $ Poids 52 % |
| 4 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 655 m · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +74 781 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 784 535 $ Poids 42 % |
| 5 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 612 173 $ Poids 38 % |
| 6 | 179, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 014 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 557 445 $ Poids 38 % |
| 7 | 140, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 000 $/m²) 200 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 881 $ Poids 36 % |
| 8 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 612 173 $ Poids 36 % |
| 9 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 697 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 664 697 $ Poids 35 % |
| 10 | 207, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 964 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 985 $ Poids 35 % |
| 11 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +30 513 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 634 104 $ Poids 30 % |
| 12 | 44, rue Marcel, Châteauguay 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 256 $/m²) 195 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 668 823 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.