275 Rue COLONIA · Châteauguay
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 138,8 m² · constr. 1959 · terrain 382,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 230 400 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872522256400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
67050872522256400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 491 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 656 $ Poids 84 % |
| 2 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 697 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 611 253 $ Poids 70 % |
| 3 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 617 m · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +27 754 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 809 016 $ Poids 58 % |
| 4 | 199, rue Leblanc, Châteauguay 2025-03-31 · 526 m · Vendu 486 000 $ (3 851 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie +24 261 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 526 758 $ Poids 47 % |
| 5 | 424, rue Cardinal, Châteauguay 2025-11-14 · 798 m · Vendu 338 840 $ (2 857 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 360 $ · Ajust. superficie +28 856 $ · Ajust. âge +3 388 $ | 402 444 $ Poids 46 % |
| 6 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 593 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +55 470 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 602 759 $ Poids 46 % |
| 7 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 565 710 $ Poids 45 % |
| 8 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 710 324 $ Poids 43 % |
| 9 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 268 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 560 928 $ Poids 41 % |
| 10 | 424, Colville, Châteauguay 2025-07-08 · 779 m · Vendu 329 000 $ (2 767 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +27 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 890 $ Poids 40 % |
| 11 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 615 432 $ Poids 39 % |
| 12 | 14, Rue Lepailleur, Châteauguay 2025-02-26 · 919 m · Vendu 579 899 $ (3 950 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 614 561 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.