281 Rue COLONIA · Châteauguay
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 114,1 m² · constr. 1959 · terrain 376,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 278 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872522588000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
67050872522588000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 31 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 256 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge −25 755 $ | 509 287 $ Poids 89 % |
| 2 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 579 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 524 940 $ Poids 84 % |
| 3 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 375 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 192 $ Poids 83 % |
| 4 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 523 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 538 302 $ Poids 81 % |
| 5 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 564 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 560 393 $ Poids 79 % |
| 6 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 592 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 547 954 $ Poids 77 % |
| 7 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 792 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 480 111 $ Poids 69 % |
| 8 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 536 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +33 589 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 757 126 $ Poids 68 % |
| 9 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 442 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 263 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 535 620 $ Poids 68 % |
| 10 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 525 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +24 559 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 557 947 $ Poids 67 % |
| 11 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 653 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +30 526 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 529 $ Poids 67 % |
| 12 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 421 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +38 673 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 573 202 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.