283 Rue COLONIA · Châteauguay
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 106,8 m² · constr. 1959 · terrain 381,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 234 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872522698600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
67050872522698600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 21 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 253 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge −25 755 $ | 491 534 $ Poids 97 % |
| 2 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 369 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 851 $ Poids 90 % |
| 3 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 521 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 520 501 $ Poids 88 % |
| 4 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 562 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 542 091 $ Poids 86 % |
| 5 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 452 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 516 410 $ Poids 83 % |
| 6 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 580 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 507 612 $ Poids 82 % |
| 7 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 429 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 553 997 $ Poids 80 % |
| 8 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 223 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 609 381 $ Poids 78 % |
| 9 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 591 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 601 726 $ Poids 78 % |
| 10 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 656 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 982 $ Poids 77 % |
| 11 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 544 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 733 320 $ Poids 76 % |
| 12 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 535 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 540 541 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.