281 Rue CHARLES-DICKENS · Châteauguay
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 96 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 256 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872522900600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
67050872522900600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 396 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 490 589 $ Poids 91 % |
| 2 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 363 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 528 200 $ Poids 87 % |
| 3 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 550 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 573 618 $ Poids 82 % |
| 4 | 271, rue Mitchell, Châteauguay 2025-11-03 · 301 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 470 783 $ Poids 81 % |
| 5 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 647 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 463 874 $ Poids 80 % |
| 6 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 228 m · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +32 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 473 $ Poids 79 % |
| 7 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 445 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 496 741 $ Poids 78 % |
| 8 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 718 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 584 900 $ Poids 76 % |
| 9 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 573 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 063 $ Poids 76 % |
| 10 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 484 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 319 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 517 664 $ Poids 75 % |
| 11 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 804 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 490 425 $ Poids 74 % |
| 12 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 473 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −25 436 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 701 485 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.