302-306 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
2 125 500 $
Unifamiliale · constr. 1989 · terrain 2 405,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 24
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 405,2 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 804 500 $
Rôle antérieur 2 181 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872525664100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
704 400 $
Valeur bâtiment
2 100 100 $
Rôle antérieur
2 181 500 $
ID provincial
67050872525664100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 974 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +339 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 99 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 324 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 326 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 120 $ Poids 66 % |
| 3 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 347 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 734 322 $ Poids 65 % |
| 4 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 306 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 431 785 $ Poids 65 % |
| 5 | 269, Rue Massey, Châteauguay 2026-04-27 · 330 m · Vendu 465 000 $ (5 445 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 530 378 $ Poids 65 % |
| 6 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 396 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 571 881 $ Poids 64 % |
| 7 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 477 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 510 $ | 566 610 $ Poids 63 % |
| 8 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 506 m · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 583 007 $ Poids 62 % |
| 9 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 420 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 446 $ | 99 356 $ Poids 61 % |
| 10 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 589 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 448 242 $ Poids 59 % |
| 11 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 589 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 448 242 $ Poids 59 % |
| 12 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 433 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 574 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.