302 Rue CONCORDIA · Châteauguay
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 138,1 m² · constr. 1984 · terrain 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 319 000 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872526544700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
67050872526544700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 409 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 528 799 $ Poids 90 % |
| 2 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 706 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 367 $ Poids 76 % |
| 3 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 431 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 235 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 511 540 $ Poids 75 % |
| 4 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 504 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 570 661 $ Poids 72 % |
| 5 | 381, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-02-03 · 810 m · Vendu 380 000 $ (2 780 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 123 $ Poids 69 % |
| 6 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 696 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +42 516 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 677 816 $ Poids 60 % |
| 7 | 336, Saint-Francis, Châteauguay 2025-08-20 · 438 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +26 234 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 454 753 $ Poids 58 % |
| 8 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 688 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 585 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 890 $ Poids 57 % |
| 9 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 733 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 600 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 447 520 $ Poids 57 % |
| 10 | 384, rue Montcalm, Châteauguay 2025-08-27 · 844 m · Vendu 460 000 $ (3 321 $/m²) 138,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 321 $ Poids 56 % |
| 11 | 336, Boulevard St-Francis, Châteauguay 2025-08-01 · 452 m · Vendu 465 000 $ (3 805 $/m²) 122,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +30 252 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 508 074 $ Poids 55 % |
| 12 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 933 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 155 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 587 655 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.