304 Rue CONCORDIA · Châteauguay
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 88,8 m² · constr. 1984 · terrain 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 307 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872526704400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
67050872526704400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, Rue Massey, Châteauguay 2026-04-27 · 431 m · Vendu 465 000 $ (5 445 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 635 $ Poids 87 % |
| 2 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 477 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 583 371 $ Poids 86 % |
| 3 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 610 m · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 593 758 $ Poids 82 % |
| 4 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 678 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 457 000 $ Poids 79 % |
| 5 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 678 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 457 000 $ Poids 79 % |
| 6 | 270, rue Flanagan, Châteauguay 2025-12-05 · 506 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 549 106 $ Poids 76 % |
| 7 | 259, rue Massey, Châteauguay 2025-09-26 · 402 m · Vendu 475 000 $ (5 523 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 574 247 $ Poids 74 % |
| 8 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 560 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 610 403 $ Poids 70 % |
| 9 | 324, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-09-15 · 307 m · Vendu 655 000 $ (6 746 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −27 994 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 700 799 $ Poids 66 % |
| 10 | 271, rue Mitchell, Châteauguay 2025-11-03 · 654 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 168 $ Poids 62 % |
| 11 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 785 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 316 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 534 041 $ Poids 61 % |
| 12 | 284, rue Hanley, Châteauguay 2025-11-24 · 602 m · Vendu 510 000 $ (5 193 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −24 409 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 583 792 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.