301 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 91,3 m² · constr. 1985 · terrain 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 286 400 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872526840300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
67050872526840300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, Rue Massey, Châteauguay 2026-04-27 · 398 m · Vendu 465 000 $ (5 445 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 546 441 $ Poids 85 % |
| 2 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 456 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 590 930 $ Poids 83 % |
| 3 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 574 m · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 601 437 $ Poids 80 % |
| 4 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 516 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 617 254 $ Poids 77 % |
| 5 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 653 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 462 917 $ Poids 76 % |
| 6 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 653 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 462 917 $ Poids 76 % |
| 7 | 270, rue Flanagan, Châteauguay 2025-12-05 · 480 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 555 742 $ Poids 74 % |
| 8 | 324, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-09-15 · 276 m · Vendu 655 000 $ (6 746 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 712 507 $ Poids 72 % |
| 9 | 259, rue Massey, Châteauguay 2025-09-26 · 372 m · Vendu 475 000 $ (5 523 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 581 151 $ Poids 72 % |
| 10 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 750 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 543 220 $ Poids 69 % |
| 11 | 284, rue Hanley, Châteauguay 2025-11-24 · 577 m · Vendu 510 000 $ (5 193 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 284 $ Poids 68 % |
| 12 | 271, rue Mitchell, Châteauguay 2025-11-03 · 621 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 868 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.