302 Rue RIDEAU · Châteauguay
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 111 m² · constr. 1967 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 317 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872527103100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
67050872527103100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 48 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 471 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 772 $ Poids 88 % |
| 2 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 519 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 548 993 $ Poids 85 % |
| 3 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 128 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 549 680 $ Poids 81 % |
| 4 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 596 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +2 112 $ | 94 724 $ Poids 79 % |
| 5 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 676 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge −5 151 $ | 522 352 $ Poids 79 % |
| 6 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 548 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 436 401 $ Poids 75 % |
| 7 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 679 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 508 974 $ Poids 75 % |
| 8 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 128 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +39 075 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 564 161 $ Poids 74 % |
| 9 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 505 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 756 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 431 548 $ Poids 72 % |
| 10 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 750 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 524 253 $ Poids 72 % |
| 11 | 70, Croissant Spring, Châteauguay 2025-12-19 · 666 m · Vendu 389 000 $ (3 632 $/m²) 107,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 446 162 $ Poids 71 % |
| 12 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 696 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −21 852 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 576 333 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.