305 Rue CONCORDIA · Châteauguay
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 125,9 m² · constr. 1967 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 315 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872527240100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
67050872527240100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 480 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 784 $ Poids 88 % |
| 2 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 530 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 518 491 $ Poids 80 % |
| 3 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 693 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 611 724 $ Poids 77 % |
| 4 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 679 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 540 542 $ Poids 75 % |
| 5 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 766 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 491 096 $ Poids 75 % |
| 6 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 440 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 088 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 073 $ Poids 71 % |
| 7 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 776 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 477 601 $ Poids 68 % |
| 8 | 336, Saint-Francis, Châteauguay 2025-08-20 · 489 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 354 $ Poids 68 % |
| 9 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 851 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 312 $ Poids 67 % |
| 10 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 941 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 524 633 $ Poids 66 % |
| 11 | 336, Boulevard St-Francis, Châteauguay 2025-08-01 · 504 m · Vendu 465 000 $ (3 805 $/m²) 122,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 937 $ Poids 66 % |
| 12 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 883 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 405 870 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.