303 Rue BOUDRIAS · Châteauguay
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 7 089 $/m² · 71 m² · constr. 1993 · terrain 643 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 303 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872529576300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
67050872529576300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 32 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Boudrias, Châteauguay 2026-05-29 · 0 m · Vendu 505 000 $ (7 113 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 98 % |
| 2 | 180, boulevard Maple, Châteauguay 2025-12-09 · 758 m · Vendu 400 000 $ (5 517 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 467 358 $ Poids 67 % |
| 3 | 321, rue Olivier Est, Châteauguay 2025-06-16 · 178 m · Vendu 549 000 $ (6 828 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −32 093 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 564 986 $ Poids 52 % |
| 4 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 747 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −42 329 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 529 552 $ Poids 41 % |
| 5 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 953 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −33 376 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 414 866 $ Poids 35 % |
| 6 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 953 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −33 376 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 414 866 $ Poids 35 % |
| 7 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 501 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 494 999 $ Poids 26 % |
| 8 | 60, rue Melba, Châteauguay 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 509 338 $ Poids 26 % |
| 9 | 213, boulevard Maple, Châteauguay 2025-03-21 · 823 m · Vendu 572 500 $ (6 759 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +76 683 $ · Ajust. superficie −46 300 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 660 133 $ Poids 24 % |
| 10 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 102 282 $ Poids 18 % |
| 11 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 452 401 $ Poids 15 % |
| 12 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 495 152 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.