301 Rue BOUDRIAS · Châteauguay
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 123,9 m² · constr. 2001 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 366 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872529608100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
67050872529608100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 630 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 525 225 $ Poids 82 % |
| 2 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 737 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge −9 645 $ | 615 005 $ Poids 74 % |
| 3 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 794 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 544 740 $ Poids 69 % |
| 4 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 858 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 805 $ Poids 68 % |
| 5 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 887 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 644 088 $ Poids 68 % |
| 6 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 655 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 155 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 484 040 $ Poids 67 % |
| 7 | 294, rue Rideau, Châteauguay 2025-06-18 · 263 m · Vendu 485 000 $ (4 042 $/m²) 120 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 581 431 $ Poids 66 % |
| 8 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 862 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 460 $ Poids 66 % |
| 9 | 254, rue Forest, Châteauguay 2025-07-02 · 490 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 255 $ Poids 64 % |
| 10 | 336, Saint-Francis, Châteauguay 2025-08-20 · 648 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 465 994 $ Poids 63 % |
| 11 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 988 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 516 212 $ Poids 62 % |
| 12 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 988 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 496 292 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.