304 Rue OLIVIER E · Châteauguay
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 149,5 m² · constr. 1967 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 354 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872529621800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
67050872529621800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 199 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 530 757 $ Poids 95 % |
| 2 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 638 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 518 781 $ Poids 82 % |
| 3 | 330, rue Doucet, Châteauguay 2025-09-15 · 244 m · Vendu 512 000 $ (3 386 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 559 125 $ Poids 77 % |
| 4 | 369, rue Montcalm, Châteauguay 2026-04-01 · 791 m · Vendu 569 000 $ (4 147 $/m²) 137,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 634 676 $ Poids 65 % |
| 5 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 931 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 466 580 $ Poids 64 % |
| 6 | 401, rue Frontenac, Châteauguay 2026-04-01 · 872 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 504 104 $ Poids 60 % |
| 7 | 381, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-02-03 · 898 m · Vendu 380 000 $ (2 780 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 440 368 $ Poids 57 % |
| 8 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 952 m · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 508 478 $ Poids 56 % |
| 9 | 144, rue Willow, Châteauguay 2025-02-12 · 199 m · Vendu 96 250 $ (623 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 001 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +481 $ | 113 174 $ Poids 53 % |
| 10 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 931 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 365 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 534 565 $ Poids 52 % |
| 11 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 581 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +53 369 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 673 $ Poids 52 % |
| 12 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 569 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −44 656 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 649 215 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.